Entro il 1° gennaio 2025, i locatori o i titolari delle strutture ricettive dovranno richiedere e ottenere il Codice Identificativo Nazionale (C.I.N.) tramite il portale BDSR messo a disposizione dal Ministero del Turismo. Questo obbligo si applica a:

• Alberghi

• Residenze turistico-alberghiere

• Alberghi diffusi

• Affittacamere

• Bed & Breakfast

• Case per ferie

• Ostelli per la gioventù

• Agriturismi

• Rifugi alpini

• Villaggi turistici

• Campeggi

Il C.I.N. è obbligatorio per tutte le unità immobiliari ad uso abitativo destinate a contratti di locazione per finalità turistiche e a contratti di locazione breve (durata inferiore a 30 giorni).

Modalità di Richiesta del C.I.N.

Per ottenere il C.I.N., il locatore o titolare deve presentare un'apposita istanza sul portale BDSR sotto forma di dichiarazione sostitutiva di atto notorio. L'istanza deve includere:

• I dati catastali dell’unità immobiliare

• La sussistenza dei requisiti di sicurezza degli impianti (se l’attività è svolta in forma imprenditoriale)

Chi non possiede il C.I.R. (Codice Identificativo Regionale) deve richiederlo accedendo al portale regionale con SPID o CIE. In alcune regioni, è possibile richiedere direttamente il C.I.N. senza il C.I.R. 

Il C.I.G. va richiesto da chi gestisce l'attività, non  dal proprietario dell'immobile. 

Il C.I.N. dovrà essere esposto:

• All’esterno dello stabile in cui è collocato l’appartamento

• In ogni annuncio pubblicitario

Gli intermediari e i gestori dei portali telematici sono tenuti a rispettare lo stesso obbligo. La mancata acquisizione o esposizione del C.I.N. comporta sanzioni:

• Da 800 € a 8.000 € per la mancata acquisizione

• Da 500 € a 5.000 € per la mancata esposizione

Requisiti di Sicurezza

Il termine per rispettare i requisiti di sicurezza coincide con quello per l’acquisizione del C.I.N. I locatori devono presentare una dichiarazione sostitutiva attestante il rispetto di tali requisiti, che includono:

• Installazione di estintori e rilevatori di gas combustibili e monossido di carbonio;

• Verifica delle norme di sicurezza per ogni unità immobiliare o porzione affittata;

Esenzioni dall’Obbligo del C.I.N.

Le seguenti strutture non sono tenute a richiedere il C.I.N.:

• Case religiose e strutture che non richiedono un corrispettivo per l’alloggio, ma accettano solo donazioni libere

Il Ministero dell’Interno, con la circolare del 18 novembre 2024, ha vietato il riconoscimento da remoto degli ospiti delle strutture ricettive, in conformità all’articolo 109 del TULPS. I gestori devono riconoscere personalmente l’identità degli ospiti e verificare de visu la coincidenza tra le persone alloggiate e i documenti forniti. Pertanto, non sarà più consentito:

• Invio telematico dei documenti d’identità

• Utilizzo di sistemi come le "Key Boxes"

L’accesso alle strutture dovrà avvenire esclusivamente tramite consegna diretta delle chiavi.